一、鉴定须知

（一）房屋安全鉴定主要依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》、国家行业标准《危险房屋鉴定标准》、国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业厂房可靠性鉴定标准》以及相关的国家、地方专业技术标准、规范和规程，以及建设部《城市危险房屋管理规定》。

（二）可靠性鉴定适用于房屋在下列情况下的检查与鉴定：
1、建筑物的安全鉴定（其中包括危房鉴定及其它应急鉴定）。
2、建筑物使用功能鉴定及日常维护检查。
3、建筑物改变用途、改变使用条件或改造前的专门鉴定。

（三）有下列情形之一的，房屋所有人、使用人或者建设单位应委托鉴定机构对其房屋进行可靠性鉴定：
1、改变房屋结构（包括屋盖、楼板、墙体、基础、梁、柱、支撑、连接点等构件）或超过房屋功能规定荷载的；
2、房屋结构出现裂缝、倾斜或有其他损坏迹象不能保证使用安全的；
3、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋；
4、改变使用性质、危及使用安全的房屋；
5、发生火灾等灾害事故或因施工、生产影响到周边可能被损坏的房屋；
6、对房屋装饰装修涉及拆改房屋主体的各类房屋实施安全鉴定；
7、对承重结构加大荷载，在承重墙上开门、开窗或扩大承重墙上的门、窗洞口的各类房屋实施安全鉴定。
8、未办理工程质量监督已竣工交付使用的房屋；
9、镇（街）规划建设办（或房屋管理部门）发出隐患通知书，并明确应鉴定处理的；
10、其他可能危及公共安全情形的。
（四）鉴定机构进行现场勘查、鉴定时，须有两名以上鉴定人员参加。现场勘查时，要通知委托人或其代表到场。

二、鉴定程序
（一）委托人向鉴定机构提交《鉴定委托书》及有关证件。
1、委托书应载明下列事项：
⑴申请人的姓名或者名称及住所等基本情况；
⑵房屋产权状况、座落位置、使用性质、面积和要求鉴定的事项；
⑶其它有关事项。
2、原则上随《鉴定委托书》应提交以下资料：
⑴委托人身份证明材料；
⑵房屋所有权证、租赁合同、代管或者托管协议；
⑶房屋设计资料；
⑷地质勘察资料；
⑸施工技术档案；
⑹提供相邻房屋的相关材料。
使用人以及相邻单位或个人委托人鉴定的，房屋所有人应提供房屋的有关资料。

（二）鉴定按照下列程序进行：
1、调查摸清房屋的历史和现状；
2、现场查勘、测试，记录各种数据和状况；
3、检测、验算，整理技术资料；
4、全面分析，论证定性，作出综合判断；
5、出具鉴定报告书。
需进行建筑结构检测的，委托人还需委托工程质量检测机构（具有建设行政主管部门颁发的相应检测项目的资质证书）进行结构检测，并将检测报告提交鉴定机构；

（三）鉴定机构在现场勘查之日起七个工作日内，出具鉴定报告；有明显险情的房屋，应当立即组织鉴定；房屋结构复杂、鉴定难度较大，在七个工作日内不能完成鉴定的，应当向委托人说明情况，并根据实际情况出具阶段性鉴定文件。

（四）鉴定机构应当严格按照国家、省及本市相关规定、规范和标准进行房屋查勘、检测、鉴定，填写鉴定文书，签发《房屋安全鉴定报告书》。鉴定机构对出具的鉴定报告承担相应的法律责任。
鉴定报告书应使用国家规定的术语，由鉴定人员、单位技术负责人和单位法人代表签名，加盖鉴定单位公章，并在约定时间内交付委托人。

（五）经鉴定属于非危险房屋的，应当在《房屋安全鉴定报告书》上注明在正常使用条件下的有效时限；属于危险房屋的，应当提出处理意见并及时发出《危险房屋通知书》，将简要情况书面通知工程所在地的镇，街道建设主管部门和县建设局。

三、事项办理地址、联系电话
办理地址：县建设局三楼房管所综合科
联系电话：0515－82387007